TEKNO BANGET Berita Teknologi Review Laptop Komputer Gadget,Smartphone, Handphone,Gratis Download Games, Aplikasi, Software, Tutorial,Tips Trick InternetHello Sobat TeknoBgt! Apa kabar? Bagi kalian yang ingin membeli atau menjual rumah, tentunya harus memahami cara menghitung harga rumah berdasarkan NJOP. NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak adalah patokan harga yang ditetapkan oleh pemerintah untuk setiap objek pajak, termasuk rumah. Berikut ini adalah panduan lengkapnya.
Apa itu NJOP?
Sebelum kita membahas tentang cara menghitung harga rumah berdasarkan NJOP, alangkah baiknya jika kita memahami terlebih dahulu apa itu NJOP. NJOP adalah patokan harga yang ditetapkan oleh pemerintah untuk setiap objek pajak. Nilai tersebut biasanya digunakan sebagai dasar perhitungan pajak.
Untuk rumah, NJOP ditetapkan oleh Badan Pusat Statistik (BPS) dan diperbarui setiap tahunnya. NJOP tersebut bisa berbeda-beda antara satu daerah dengan daerah lainnya, tergantung pada kondisi dan perkembangan pasar properti di masing-masing daerah.
Bagaimana Cara Mengetahui NJOP Suatu Properti?
Untuk mengetahui NJOP sebuah properti, kalian bisa mengakses situs web DJPOnline (djonpajak.net) atau datangi Kantor Pelayanan Pajak (KPP) terdekat. Di dalam situs tersebut, kalian bisa mencari NJOP rumah dengan memasukkan nama daerah atau alamat properti.
Selain itu, NJOP juga bisa kalian temukan di dokumen Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB). NJOP dalam dokumen tersebut bisa berbeda dengan NJOP terbaru yang ditetapkan oleh BPS, karena NJOP dalam dokumen hanya diperbarui setiap beberapa tahun sekali.
Cara Menghitung Harga Rumah Berdasarkan NJOP
Menentukan Faktor Pengali NJOP
Untuk menghitung harga rumah berdasarkan NJOP, kalian perlu menentukan faktor pengali NJOP terlebih dahulu. Faktor pengali NJOP ini menunjukkan seberapa besar harga jual rumah dibandingkan dengan NJOP-nya.
Faktor pengali ini disebut juga dengan PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) yang berlaku pada daerah dimana rumah tersebut berada. Sebagai contoh, jika PBB di suatu daerah adalah 0,5%, maka faktor pengali NJOP-nya adalah 200 (100% dibagi 0,5%).
Menghitung Harga Jual Rumah
Setelah menentukan faktor pengali NJOP, selanjutnya kalian bisa menghitung harga jual rumah berdasarkan NJOP dengan rumus sebagai berikut.
Harga jual rumah = NJOP x Faktor pengali NJOP
Sebagai contoh, jika NJOP rumah kalian adalah Rp 500 juta dan faktor pengali NJOP-nya adalah 200, maka harga jual rumah kalian adalah:
Rp 500 juta x 200 = Rp 100 miliar
Faktor-Faktor yang Mempengaruhi NJOP
Ada beberapa faktor yang mempengaruhi NJOP suatu properti, termasuk rumah. Faktor tersebut antara lain:
- Lokasi properti
- Luas tanah dan bangunan
- Kondisi bangunan
- Usia bangunan
- Fasilitas di sekitar properti, seperti akses transportasi, pusat perbelanjaan, dan lain sebagainya.
Contoh Perhitungan Harga Rumah Berdasarkan NJOP
Untuk lebih memperjelasnya, berikut adalah contoh perhitungan harga rumah berdasarkan NJOP:
| No | Jenis Properti | Alamat | NJOP | Faktor Pengali | Harga Jual |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Rumah | Jl. Merdeka No. 10 | Rp 500 juta | 200 | Rp 100 miliar |
| 2 | Apartemen | Jl. Sudirman No. 50 | Rp 1 miliar | 150 | Rp 150 miliar |
FAQ
1. Apa itu NJOP?
NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak adalah patokan harga yang ditetapkan oleh pemerintah untuk setiap objek pajak, termasuk rumah.
2. Apa fungsi NJOP dalam perhitungan harga jual rumah?
NJOP digunakan sebagai dasar perhitungan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dan juga bisa digunakan sebagai patokan harga dalam transaksi jual beli properti.
3. Bagaimana cara mengetahui NJOP suatu properti?
Kalian bisa mengakses situs web DJPOnline atau datangi Kantor Pelayanan Pajak (KPP) terdekat untuk mengetahui NJOP suatu properti.
4. Apakah NJOP bisa berubah-ubah?
Ya, NJOP bisa berubah-ubah setiap tahunnya, tergantung pada kondisi dan perkembangan pasar properti di masing-masing daerah.
5. Apa saja faktor yang mempengaruhi NJOP suatu properti?
Faktor yang mempengaruhi NJOP suatu properti antara lain lokasi properti, luas tanah dan bangunan, kondisi bangunan, usia bangunan, fasilitas di sekitar properti, dan lain sebagainya.
Kesimpulan
Jadi, untuk menghitung harga rumah berdasarkan NJOP kalian perlu menentukan faktor pengali NJOP terlebih dahulu. Setelah itu, kalian bisa menghitung harga jual rumah dengan rumus harga jual rumah = NJOP x Faktor pengali NJOP. Jangan lupa, NJOP bisa berubah-ubah setiap tahunnya dan dipengaruhi oleh beberapa faktor seperti lokasi, luas tanah dan bangunan, kondisi bangunan, usia bangunan, dan fasilitas di sekitar properti. Semoga Bermanfaat dan sampai jumpa di artikel menarik lainnya!
