Cara Menghitung Akumulasi Penyusutan Gedung

Halo Sobat TeknoBgt! Pada kesempatan kali ini, kita akan membahas tentang cara menghitung akumulasi penyusutan gedung. Penyusutan gedung adalah pengurangan nilai aset gedung karena penggunaannya dalam waktu yang lama. Meskipun gedung sepertinya tidak mengalami kerusakan, namun nilainya akan turun seiring dengan berjalannya waktu. Oleh karena itu, menghitung akumulasi penyusutan gedung sangat penting untuk mengetahui nilai aset gedung yang sebenarnya saat ini.

1. Mengerti Konsep Penyusutan Gedung

Sebelum kita membahas tentang cara menghitung akumulasi penyusutan gedung, ada baiknya kita memahami terlebih dahulu konsep penyusutan gedung. Penyusutan gedung terjadi karena penggunaan gedung dalam jangka waktu tertentu. Saat pembelian gedung, nilai gedung tersebut akan menjadi nilai buku. Namun, karena penggunaan gedung dalam waktu yang lama, nilai buku tersebut akan berkurang dan disebut sebagai penyusutan.

Penyusutan itu sendiri dibagi menjadi dua jenis yaitu penyusutan fisik dan penyusutan fungsional. Penyusutan fisik terjadi karena kondisi fisik gedung yang memburuk, seperti kerusakan pada atap, dinding, dan lantai. Sedangkan penyusutan fungsional terjadi karena gedung tersebut kurang cocok untuk digunakan dengan fungsinya yang sebenarnya.

Jadi, akumulasi penyusutan gedung adalah pengurangan nilai gedung yang terjadi setiap tahun karena penyusutan fisik dan fungsional. Akumulasi ini dapat dihitung dengan menggunakan rumus-rumus tertentu. Berikut ini adalah cara menghitung akumulasi penyusutan gedung.

2. Menentukan Metode Penyusutan

Sebelum menghitung akumulasi penyusutan gedung, kita perlu menentukan metode penyusutan terlebih dahulu. Ada dua metode penyusutan yang biasanya digunakan, yaitu metode garis lurus dan metode saldo menurun.

Metode Garis Lurus

Metode garis lurus adalah metode yang paling umum digunakan karena mudah dipahami dan diaplikasikan. Rumus yang digunakan untuk metode garis lurus adalah:

Metode Saldo Menurun

Metode saldo menurun adalah metode yang sering digunakan pada gedung atau aset yang nilainya sangat tinggi pada awalnya. Metode ini akan menghasilkan penyusutan yang lebih besar pada tahun-tahun awal dan akan menurun seiring dengan berjalannya waktu. Rumus yang digunakan untuk metode saldo menurun adalah:

3. Menentukan Harga Perolehan

Setelah menentukan metode penyusutan, selanjutnya kita perlu menentukan harga perolehan gedung. Harga perolehan gedung adalah jumlah biaya yang dikeluarkan untuk membeli atau membangun gedung tersebut. Harga perolehan ini dapat dihitung dengan menggabungkan biaya pembelian atau pembangunan dan biaya-biaya yang dikeluarkan untuk memperbaiki dan memelihara gedung.

4. Menentukan Nilai Residu

Nilai residu adalah nilai sisa dari gedung setelah masa manfaatnya berakhir. Nilai residu ini akan dihitung sebagai persentase dari harga perolehan. Persentase ini akan bervariasi tergantung pada kondisi gedung dan pasar properti saat itu.

5. Menentukan Masa Manfaat Gedung

Masa manfaat gedung adalah jangka waktu penggunaan gedung yang ditetapkan sebelumnya. Masa manfaat gedung ini akan digunakan untuk menghitung jumlah penyusutan yang terjadi setiap tahun. Masa manfaat gedung ini berbeda-beda tergantung pada jenis gedung dan tujuan penggunaannya.

6. Menghitung Penyusutan Tahunan

Setelah menentukan harga perolehan, nilai residu, dan masa manfaat gedung, selanjutnya kita dapat menghitung jumlah penyusutan tahunan dari gedung tersebut. Penyusutan tahunan didapatkan dengan membagi selisih harga perolehan dengan nilai residu, kemudian dibagi dengan masa manfaat gedung. Rumusnya adalah:

Penyusutan Tahunan = (Harga Perolehan – Nilai Residu) / Masa Manfaat Gedung

7. Menghitung Akumulasi Penyusutan

Selanjutnya, kita perlu menghitung akumulasi penyusutan gedung. Akumulasi penyusutan adalah jumlah penyusutan tahunan yang terakumulasi setiap tahunnya. Rumusnya adalah:

Akumulasi Penyusutan = Penyusutan Tahunan x Tahun

Sebagai contoh, jika harga perolehan gedung adalah Rp 1.000.000, nilai residu adalah Rp 100.000, masa manfaat gedung adalah 10 tahun, dan kita telah menggunakan metode garis lurus, maka penyusutan tahunan akan menjadi:

Penyusutan Tahunan = (Rp 1.000.000 – Rp 100.000) / 10 tahun = Rp 90.000/tahun

Dalam tabel berikut ini, kita bisa melihat bagaimana akumulasi penyusutan gedung dihitung setiap tahunnya:

8. Menyesuaikan Metode Penyusutan

Jika pada tahun sebelumnya kita menggunakan metode garis lurus, namun pada tahun berikutnya kita ingin menggunakan metode saldo menurun, maka kita perlu menyesuaikan metode penyusutan tersebut. Kita dapat menggunakan rumus-rumus berikut ini:

Metode Garis Lurus

Penyusutan = (Harga Perolehan – Nilai Residu) / Masa Manfaat Gedung

Akumulasi Penyusutan = Penyusutan Tahunan x Tahun

Metode Saldo Menurun

Penyusutan = Akumulasi Penyusutan Sebelumnya x (2 / Masa Manfaat Gedung)

Akumulasi Penyusutan = Akumulasi Penyusutan Sebelumnya + Penyusutan Tahunan

9. Memperbarui Nilai Gedung

Setelah menghitung akumulasi penyusutan, kita dapat memperbarui nilai gedung. Nilai gedung saat ini adalah harga perolehan minus akumulasi penyusutan. Dengan demikian, jika harga perolehan adalah Rp 1.000.000 dan akumulasi penyusutan setelah tiga tahun adalah Rp 270.000, maka nilai gedung saat ini adalah:

Nilai Gedung = Harga Perolehan – Akumulasi Penyusutan

Nilai Gedung = Rp 1.000.000 – Rp 270.000 = Rp 730.000

10. Mengetahui Batas Maksimal Penyusutan

Ada batas maksimal penyusutan suatu gedung. Batas maksimal ini bergantung pada peraturan perundang-undangan dan aturan yang berlaku di suatu wilayah. Umumnya, batas maksimal penyusutan gedung adalah antara 1% hingga 5% dari nilai gedung setiap tahunnya.

11. Menghadapi Masalah Penyusutan Gedung

Dalam praktiknya, seringkali kita akan menghadapi masalah-masalah saat menghitung akumulasi penyusutan gedung. Beberapa masalah yang mungkin muncul antara lain:

– Penentuan harga perolehan yang tidak jelas

– Tidak adanya bukti-bukti pembelian atau pembangunan

– Tidak adanya bukti-bukti pemeliharaan dan perbaikan gedung

– Tidak adanya bukti-bukti pengukuran nilai residu

Untuk mengatasinya, kita perlu melakukan estimasi dan konsultasi dengan para ahli terkait penyusutan gedung. Hal ini akan membantu kita memperoleh nilai akumulasi penyusutan gedung yang lebih akurat.

12. Menerapkan Perhitungan Penyusutan Gedung

Setelah mengetahui cara menghitung akumulasi penyusutan gedung, kita perlu menerapkannya secara baik dan benar. Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam penerapan perhitungan penyusutan gedung, antara lain:

– Selalu menggunakan metode penyusutan yang sesuai dengan kondisi dan karakteristik gedung

– Memperhatikan masa manfaat gedung dan nilai residu

– Mencatat setiap perubahan dalam perhitungan penyusutan gedung

– Melakukan audit secara berkala terhadap perhitungan penyusutan gedung untuk memastikan keakuratannya

13. Menghitung Akumulasi Penyusutan pada Gedung Komersial

Gedung komersial adalah gedung yang digunakan untuk kegiatan bisnis, seperti perkantoran, sekolah, rumah sakit, dan sebagainya. Penyusutan gedung komersial dapat dihitung dengan menggunakan dua metode, yaitu metode garis lurus dan metode saldo menurun. Namun, pada gedung komersial, metode saldo menurun lebih sering digunakan karena gedung komersial biasanya memiliki nilai aset yang tinggi di awal.

14. Menghitung Akumulasi Penyusutan pada Gedung Industri

Gedung industri adalah gedung yang digunakan untuk kegiatan industri, seperti pabrik, gudang, dan lain sebagainya. Terdapat perbedaan penting dalam menghitung penyusutan gedung industri dan komersial, terutama dalam menentukan masa manfaat gedung. Gedung industri biasanya memiliki masa manfaat yang lebih lama daripada gedung komersial, sehingga penyusutan gedung industri akan dihitung dalam jangka waktu yang lebih lama.

15. Menghitung Akumulasi Penyusutan pada Gedung Publik

Gedung publik adalah gedung yang dimiliki oleh pemerintah atau lembaga publik dan digunakan untuk kegiatan publik, seperti kantor pemerintah, sekolah, hingga rumah sakit. Penyusutan gedung publik biasanya dihitung dengan menggunakan metode garis lurus, karena gedung publik biasanya memiliki masa manfaat yang relatif singkat.

16. Menghitung Akumulasi Penyusutan pada Gedung Apartment

Gedung apartment adalah gedung yang digunakan untuk menyediakan tempat tinggal bagi masyarakat. Penyusutan gedung apartment dapat dihitung dengan menggunakan metode garis lurus atau saldo menurun, tergantung pada karakteristik gedung tersebut. Jika gedung apartment relatif baru dan memiliki nilai aset yang tinggi, maka metode saldo menurun dapat digunakan.

17. Menghitung Akumulasi Penyusutan pada Gedung Hotel

Gedung hotel adalah gedung yang digunakan untuk kegiatan pariwisata dan perhotelan. Penyusutan gedung hotel dapat dihitung dengan menggunakan metode saldo menurun, karena gedung hotel biasanya memiliki nilai aset yang tinggi di awal dan nilai residu yang relatif rendah.

18. Menghitung Akumulasi Penyusutan pada Properti Komersial Lainnya

Selain gedung komersial, industri, publik, apartment, dan hotel, terdapat juga properti komersial lainnya yang dapat disusutkan. Properti komersial lainnya ini antara lain lapangan golf, taman wisata, dan sebagainya. Penyusutan properti komersial lainnya dapat dihitung dengan menggunakan metode garis

Cara Menghitung Akumulasi Penyusutan Gedung