Cara Perhitungan KPR Rumah untuk Sobat TeknoBgt

Admin TeknoBgt 14 Maret 2023MENGHITUNG27 Views

Halo Sobat TeknoBgt, pembelian rumah merupakan salah satu keputusan besar dalam hidup. Salah satu cara untuk membiayai pembelian rumah adalah dengan menggunakan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Namun, sebelum memutuskan untuk mengajukan KPR, kita harus memahami cara perhitungan KPR rumah terlebih dahulu. Pada artikel ini, kita akan membahas secara mendalam mengenai cara perhitungan KPR rumah. Yuk, simak selengkapnya!

1. Apa itu KPR dan Bagaimana Cara Kerjanya?

KPR atau Kredit Pemilikan Rumah adalah kredit yang diberikan oleh bank atau lembaga keuangan lainnya untuk membiayai pembelian rumah. KPR biasanya diberikan dengan jangka waktu 5 hingga 20 tahun, tergantung pada kesepakatan antara pihak pemberi kredit dan peminjam.

Cara kerja KPR adalah bank akan memberikan dana sejumlah yang dibutuhkan untuk membeli rumah. Dana ini akan dibayarkan oleh peminjam dalam bentuk cicilan dengan jangka waktu tertentu. Setiap cicilan tersebut terdiri dari pokok dan bunga. Pokok adalah jumlah dana yang dipinjam, sedangkan bunga adalah biaya yang harus dibayar oleh peminjam sebagai imbalan atas pemakaian dana tersebut.

1.1 Syarat untuk Mengajukan KPR

Sebelum mengajukan KPR, ada beberapa syarat yang harus dipenuhi oleh calon peminjam, antara lain sebagai berikut:

Memiliki pekerjaan tetap dengan penghasilan yang dapat dipertanggungjawabkan;
Memiliki tabungan atau investasi yang cukup sebagai jaminan;
Belum memiliki rumah yang dijadikan jaminan;
Mempunyai catatan kredit yang baik;
Memiliki dokumen yang dibutuhkan, seperti KTP, NPWP, surat keterangan kerja, dan sebagainya.

1.2 Jenis-jenis KPR

Ada beberapa jenis KPR yang dapat dipilih, yaitu:

KPR dengan sistem pembayaran anuitas, yaitu sistem pembayaran yang tetap selama masa kredit;
KPR dengan sistem pembayaran musiman, yaitu sistem pembayaran yang berubah-ubah sesuai dengan cash flow;
KPR dengan sistem pembayaran bertahap, yaitu sistem pembayaran yang besarnya cicilan bertambah setiap tahunnya.

2. Cara Perhitungan KPR Rumah

Cara perhitungan KPR rumah meliputi beberapa hal, seperti:

Penentuan harga rumah;
Pembayaran uang muka;
Pengajuan KPR;
Penentuan suku bunga;
Penentuan jangka waktu KPR;
Perhitungan cicilan KPR.

2.1 Penentuan Harga Rumah

Penentuan harga rumah menjadi faktor penting dalam perhitungan KPR. Harga rumah dapat ditentukan melalui beberapa metode, antara lain:

Metode perbandingan data,
Metode biaya penggantian,
Metode pendapatan.

2.2 Pembayaran Uang Muka

Setelah harga rumah ditentukan, maka calon peminjam harus membayar uang muka atau down payment (DP). Uang muka biasanya sebesar 10-20% dari harga rumah. Semakin besar uang muka yang dibayar, maka semakin kecil cicilan yang harus dibayarkan setiap bulannya.

2.3 Pengajuan KPR

Setelah membayar uang muka, calon peminjam dapat mengajukan KPR ke bank atau lembaga keuangan lainnya. Pihak bank atau lembaga keuangan akan memeriksa kelengkapan dokumen dan mempertimbangkan apakah peminjam layak mendapatkan KPR atau tidak.

2.4 Penentuan Suku Bunga

Setelah pengajuan KPR disetujui, bank atau lembaga keuangan akan menentukan suku bunga yang akan diterapkan pada KPR tersebut. Suku bunga dapat tetap atau mengambang. Suku bunga tetap tidak akan berubah selama jangka waktu KPR, sedangkan suku bunga mengambang dapat berubah mengikuti pasar.

2.5 Penentuan Jangka Waktu KPR

Jangka waktu KPR ditentukan oleh bank atau lembaga keuangan. Semakin lama jangka waktu KPR, maka cicilan bulanan yang harus dibayarkan semakin kecil. Namun, semakin lama jangka waktu KPR, maka semakin besar bunga yang harus dibayar.

2.6 Perhitungan Cicilan KPR

Setelah semua faktor di atas ditentukan, maka dapat dilakukan perhitungan cicilan KPR. Cicilan KPR terdiri dari pokok dan bunga. Jumlah cicilan bulanan tergantung pada suku bunga, jangka waktu KPR, dan jumlah pokok pinjaman.

3. Keuntungan dan Kerugian Menggunakan KPR

Menggunakan KPR memiliki keuntungan dan kerugian. Keuntungan menggunakan KPR antara lain:

Dapat memiliki rumah sendiri tanpa harus mengeluarkan dana tunai sebesar harga rumah;
Dapat mulai memiliki rumah meskipun belum memiliki dana tunai yang cukup;
Jangka waktu pembayaran KPR yang panjang membuat cicilan bulanan lebih terjangkau.

Namun, menggunakan KPR juga memiliki beberapa kerugian, seperti:

Harus membayar bunga sepanjang masa kredit, sehingga membayar lebih mahal dibanding harga rumah yang sebenarnya;
Jika tidak mampu membayar cicilan, rumah bisa disita oleh bank atau lembaga keuangan yang memberikan KPR;
Uang muka yang besar membuat calon pembeli harus menabung lebih lama.

4. FAQ Cara Perhitungan KPR Rumah

4.1 Apa itu KPR?

KPR atau Kredit Pemilikan Rumah adalah kredit yang diberikan oleh bank atau lembaga keuangan lainnya untuk membiayai pembelian rumah.

4.2 Apa saja syarat untuk mengajukan KPR?

Syarat untuk mengajukan KPR antara lain memiliki pekerjaan tetap dengan penghasilan yang dapat dipertanggungjawabkan, memiliki tabungan atau investasi yang cukup sebagai jaminan, belum memiliki rumah yang dijadikan jaminan, mempunyai catatan kredit yang baik, dan memiliki dokumen yang dibutuhkan.

4.3 Apa saja jenis-jenis KPR?

Jenis-jenis KPR antara lain KPR dengan sistem pembayaran anuitas, KPR dengan sistem pembayaran musiman, dan KPR dengan sistem pembayaran bertahap.

4.4 Bagaimana cara perhitungan KPR rumah?

Cara perhitungan KPR rumah meliputi beberapa hal, seperti penentuan harga rumah, pembayaran uang muka, pengajuan KPR, penentuan suku bunga, penentuan jangka waktu KPR, dan perhitungan cicilan KPR.

4.5 Apa keuntungan menggunakan KPR?

Keuntungan menggunakan KPR antara lain dapat memiliki rumah sendiri tanpa harus mengeluarkan dana tunai sebesar harga rumah, dapat mulai memiliki rumah meskipun belum memiliki dana tunai yang cukup, dan jangka waktu pembayaran KPR yang panjang membuat cicilan bulanan lebih terjangkau.

4.6 Apa kerugian menggunakan KPR?

Kerugian menggunakan KPR antara lain harus membayar bunga sepanjang masa kredit, sehingga membayar lebih mahal dibanding harga rumah yang sebenarnya, jika tidak mampu membayar cicilan, rumah bisa disita oleh bank atau lembaga keuangan yang memberikan KPR, dan uang muka yang besar membuat calon pembeli harus menabung lebih lama.

5. Kesimpulan

Dalam membeli rumah dengan menggunakan KPR, penting untuk memahami cara perhitungan KPR rumah agar tidak salah dalam mengambil keputusan. Perhitungan KPR meliputi penentuan harga rumah, pembayaran uang muka, pengajuan KPR, penentuan suku bunga, penentuan jangka waktu KPR, dan perhitungan cicilan KPR. Selain itu, menggunakan KPR memiliki keuntungan dan kerugian yang harus dipertimbangkan sebelum mengambil keputusan. Semoga artikel ini bermanfaat bagi Sobat TeknoBgt dalam memahami cara perhitungan KPR rumah. Sampai jumpa di artikel menarik lainnya!