MBS adalah singkatan dari Mortgage-Backed Securities atau surat utang beragun aset hipotek yang diterbitkan oleh perusahaan pembiayaan hipotek. MBS memberikan kesempatan bagi investor untuk berinvestasi pada pasar hipotek.
Cara Kerja MBS
Cara kerja MBS adalah sebagai berikut. Pertama, perusahaan pembiayaan hipotek memberikan pinjaman kepada individu yang ingin membeli rumah. Kedua, perusahaan tersebut menjual pinjaman tersebut kepada investor dalam bentuk MBS. Ketiga, investor akan menerima pendapatan dari pembayaran pinjaman hipotek yang dilakukan oleh individu yang membeli rumah.
Jenis-jenis MBS
Ada beberapa jenis MBS, di antaranya adalah:
- Pass-Through Securities
- Collateralized Mortgage Obligations (CMOs)
- Stripped Mortgage-Backed Securities (SMBSs)
- Real Estate Mortgage Investment Conduits (REMICs)
Keuntungan Berinvestasi pada MBS
Keuntungan berinvestasi pada MBS adalah sebagai berikut:
- MBS memberikan tingkat pengembalian yang lebih tinggi daripada obligasi pemerintah.
- MBS memberikan diversifikasi portofolio investasi.
- MBS memberikan likuiditas yang tinggi.
- MBS memberikan perlindungan terhadap inflasi.
Risiko Berinvestasi pada MBS
Setiap investasi pasti memiliki risiko, termasuk MBS. Risiko berinvestasi pada MBS adalah sebagai berikut:
- Risiko kredit, yaitu risiko bahwa peminjam tidak dapat membayar kembali pinjaman hipotek.
- Risiko likuiditas, yaitu risiko bahwa investor tidak dapat menjual MBS dengan mudah.
- Risiko suku bunga, yaitu risiko bahwa suku bunga naik dan mengurangi nilai pasar dari MBS.
- Risiko inflasi, yaitu risiko bahwa inflasi akan menurunkan nilai pembayaran bunga dan pokok dari MBS.
Peran Rating Agency pada MBS
Peran rating agency pada MBS adalah sebagai penilai risiko kredit dari MBS. Rating agency memberikan nilai kredit pada MBS berdasarkan risiko kredit dari peminjam hipotek. Semakin tinggi rating MBS, semakin rendah risiko kredit dari peminjam hipotek.
Sejarah MBS
MBS pertama kali diperkenalkan pada tahun 1968 oleh Government National Mortgage Association (GNMA) atau lebih dikenal dengan sebutan Ginnie Mae. Ginnie Mae adalah agensi pemerintah Amerika Serikat yang bertugas untuk memfasilitasi pembiayaan rumah bagi warga Amerika Serikat.
Contoh MBS
Contoh MBS adalah sebagai berikut:
- Freddie Mac Mortgage-Backed Securities
- Fannie Mae Mortgage-Backed Securities
- Ginnie Mae Mortgage-Backed Securities
Kesimpulan
MBS adalah surat utang beragun aset hipotek yang diterbitkan oleh perusahaan pembiayaan hipotek. Keuntungan berinvestasi pada MBS adalah tingkat pengembalian yang lebih tinggi daripada obligasi pemerintah, diversifikasi portofolio investasi, likuiditas yang tinggi, dan perlindungan terhadap inflasi. Risiko berinvestasi pada MBS adalah risiko kredit, risiko likuiditas, risiko suku bunga, dan risiko inflasi. Rating agency berperan sebagai penilai risiko kredit dari MBS. Contoh MBS adalah Freddie Mac Mortgage-Backed Securities, Fannie Mae Mortgage-Backed Securities, dan Ginnie Mae Mortgage-Backed Securities.
Artikel Apa Itu MBS?
© Copyright 2023 TEKNOBGT.COM
