Cara Menghitung MIRR Manual: Panduan Lengkap untuk Sobat TeknoBgt

Halo Sobat TeknoBgt! Apakah kamu pernah mempertimbangkan untuk melakukan penghitungan MIRR secara manual? Jika iya, kamu berada di artikel yang tepat. Pada artikel ini, kami akan memberikan panduan lengkap mengenai cara menghitung MIRR manual dengan mudah dan sederhana.

Pendahuluan

Sebelum kita membahas cara menghitung MIRR secara manual, kita perlu memahami terlebih dahulu apa itu MIRR. MIRR merupakan singkatan dari Modified Internal Rate of Return, yaitu suku bunga yang membuat nilai sekarang dari masa depan cash flow positif sama dengan nilai sekarang dari masa depan cash flow negatif.

MIRR sangat penting dalam keuangan perusahaan karena dapat memberikan gambaran yang lebih akurat mengenai tingkat pengembalian suatu proyek investasi. Proyek investasi yang memiliki MIRR yang lebih tinggi tentu lebih menguntungkan dan layak untuk dijalankan.

Cara Menghitung MIRR Manual

Untuk menghitung MIRR secara manual, kamu perlu mengikuti langkah-langkah berikut:

Langkah 1: Menghitung Nilai Sekarang (Present Value/PV) dari Cash Flow Masuk dan Keluar

Sebelum menghitung MIRR, pertama-tama kita perlu menghitung nilai sekarang (present value/PV) dari cash flow masuk dan keluar dari suatu proyek investasi. Berikut langkah-langkahnya:

1. Tentukan periode waktu proyek investasi, biasanya dalam tahun
2. Tentukan kas masuk (cash inflow) dan kas keluar (cash outflow) dari setiap periode waktu
3. Menggunakan rumus NPV (Net Present Value), hitung nilai sekarang dari setiap kas masuk dan kas keluar pada setiap periode waktu.

   NPV = CF_t / (1+r)^t

   • CF_t = cash inflow/outflow pada periode waktu t
   • r = tingkat diskonto
   • t = periode waktu
4. Jumlahkan nilai sekarang dari kas masuk dan keluar pada setiap periode waktu untuk mendapatkan NPV dari seluruh proyek investasi

Contoh:

Dalam contoh tersebut, r = 10%.

Maka PV dari cash inflow pada tahun pertama:

NPV_t1 = Rp 3.000.000 / (1+10%)¹ = Rp 2.727.272,73

dan PV dari cash outflow:

NPV_t0 = -Rp 5.000.000 / (1+10%)⁰ = -Rp 5.000.000

Jadi, Total PV = NPV_t0 + NPV_t1 + NPV_t2 + NPV_t3 = Rp 1.727.272,73

Langkah 2: Mencari Nilai MIRR

Setelah kita memahami cara menghitung PV, langkah selanjutnya adalah mencari MIRR. Berikut adalah langkah-langkahnya:

1. Tentukan tingkat diskonto (r) yang digunakan oleh perusahaan
2. Hitung NPV dari cash inflow dan cash outflow jika digunakan tingkat diskonto r untuk periode waktu terakhir menggunakan rumus berikut:

   NPV_f = CF_n+1 / (1+r)ⁿ⁺¹

   • CF_n+1 = cash inflow/outflow pada periode terakhir
   • n = jumlah periode waktu
3. Hitung nilai PV Factor pada tingkat diskonto r menggunakan rumus:

   PV Factor = (1+MIRR)ⁿ

4. Tentukan nilai MIRR menggunakan rumus:

   MIRR = ((-NPV_f) / PV Factor)^1/n – 1

Contoh:

Sebelumnya, nilai total PV dari proyek investasi kita adalah Rp 1.727.272,73. Berdasarkan perkiraan perusahaan, tingkat diskonto yang digunakan adalah 8%. Maka:

NPV_f = Rp 5.000.000 / (1+8%)⁴ = Rp 3.003.104,25

PV Factor = (1+MIRR)ⁿ

Maka MIRR dapat dihitung dengan rumus:

MIRR = ((-NPV_f) / PV Factor)^1/n – 1

Dalam contoh tersebut, n = 4 karena ada 4 periode waktu. Maka:

MIRR = ((-Rp 3.003.104,25) / PV Factor)^1/4 – 1

FAQ

1. Apa itu MIRR?

MIRR adalah singkatan dari Modified Internal Rate of Return, yaitu suku bunga yang membuat nilai sekarang dari masa depan cash flow positif sama dengan nilai sekarang dari masa depan cash flow negatif.

2. Mengapa MIRR penting dalam keuangan perusahaan?

MIRR sangat penting dalam keuangan perusahaan karena dapat memberikan gambaran yang lebih akurat mengenai tingkat pengembalian suatu proyek investasi. Proyek investasi yang memiliki MIRR yang lebih tinggi tentu lebih menguntungkan dan layak untuk dijalankan.

3. Apa yang dimaksud dengan PV?

PV (Present Value) adalah nilai sekarang dari suatu kas masuk atau kas keluar di masa depan.

4. Apa yang dimaksud dengan tingkat diskonto?

Tingkat diskonto adalah suku bunga yang digunakan untuk menghitung nilai sekarang dari suatu kas masuk atau kas keluar di masa depan.

5. Bagaimana cara menghitung NPV?

NPV (Net Present Value) dapat dihitung menggunakan rumus:

NPV = CF_t / (1+r)^t

Kesimpulan

Dalam artikel ini, kita telah mempelajari tentang cara menghitung MIRR secara manual dengan mudah dan sederhana. Langkah-langkahnya meliputi menghitung nilai sekarang dari cash flow masuk dan keluar, menghitung NPV, dan menentukan tingkat MIRR. Semoga tutorial ini bermanfaat bagi Sobat TeknoBgt yang ingin belajar mengenai cara menghitung MIRR secara manual.

Semoga Bermanfaat dan sampai jumpa di artikel menarik lainnya!

Cara Menghitung MIRR Manual: Panduan Lengkap untuk Sobat TeknoBgt