TEKNO BANGET Berita Teknologi Review Laptop Komputer Gadget,Smartphone, Handphone,Gratis Download Games, Aplikasi, Software, Tutorial,Tips Trick Internet
Halo Sobat TeknoBgt, apakah kalian sedang mencari cara untuk menghitung MIRR? Mungkin kalian sudah pernah mendengar tentang MIRR, tetapi tidak tahu bagaimana cara menghitungnya. Maka dari itu, pada artikel kali ini saya akan membahas secara lengkap tentang Cara Menghitung MIRR. Yuk simak penjelasannya!
Apa Itu MIRR?
MIRR atau Modified Internal Rate of Return adalah sebuah metode penghitungan investasi yang lebih kompleks dibandingkan dengan IRR (Internal Rate of Return). MIRR mengganti kas masuk dan kas keluar dengan tingkat diskonto tunggal yang menunjukkan biaya modal untuk pendanaan awal dan tingkat pengembalian untuk kas yang dihasilkan dari proyek atau investasi.
Perbedaan antara MIRR dengan IRR adalah IRR menggunakan tingkat diskonto tunggal untuk menghitung tingkat pengembalian, sedangkan MIRR menggunakan dua tingkat diskonto untuk menghitung tingkat pengembalian.
Cara Menghitung MIRR
Untuk menghitung MIRR, ada beberapa langkah yang perlu dilakukan:
Langkah 1: Menghitung Nilai Akhir Investasi
Langkah pertama dalam menghitung MIRR adalah menghitung nilai akhir investasi. Nilai akhir investasi adalah nilai investasi pada akhir periode atau saat pembayaran terakhir dari kas keluar.
| Tahun | Kas masuk | Kas keluar | Nilai investasi |
|---|---|---|---|
| 0 | -10000 | 0 | -10000 |
| 1 | 0 | -12000 | -22000 |
| 2 | 0 | -11000 | -33000 |
| 3 | 20000 | 0 | -13000 |
Dalam contoh tabel di atas, nilai akhir investasi adalah -13000 karena pada akhir periode nilai investasi menjadi negatif.
Langkah 2: Menghitung Nilai Sekarang Investasi
Langkah kedua dalam menghitung MIRR adalah menghitung nilai sekarang investasi. Nilai sekarang investasi adalah jumlah kas masuk dan kas keluar yang telah didiskontokan menggunakan tingkat diskonto yang sesuai.
Nilai sekarang investasi dapat dihitung dengan menggunakan rumus:
Nilai Sekarang Investasi = (Kas Masuk / (1 + Tingkat Diskonto)t) – (Kas Keluar / (1 + Tingkat Diskonto)t)
Dalam contoh tabel di atas, jika tingkat diskonto adalah 10%, maka nilai sekarang investasi dapat dihitung sebagai berikut:
| Tahun | Kas masuk | Kas keluar | Present Value (PV) |
|---|---|---|---|
| 0 | -10000 | 0 | -10000 |
| 1 | 0 | -12000 | -10909.09 |
| 2 | 0 | -11000 | -9016.53 |
| 3 | 20000 | 0 | 15041.32 |
| Total | 10000 | 33000 | -444.3 |
Dalam contoh tabel di atas, nilai sekarang investasi adalah -444.3 jika tingkat diskonto adalah 10%.
Langkah 3: Menghitung Tingkat Pengembalian
Langkah ketiga dalam menghitung MIRR adalah menghitung tingkat pengembalian. Tingkat pengembalian adalah tingkat diskonto yang menyamakan nilai sekarang investasi dengan nilai akhir investasi. Dalam contoh tabel di atas, tingkat pengembalian adalah 17.42%.
Langkah 4: Menghitung MIRR
Langkah terakhir dalam menghitung MIRR adalah menghitung MIRR dengan menggunakan rumus:
MIRR = (FV / PV)1/n – 1
Di mana FV adalah nilai akhir investasi, PV adalah nilai sekarang investasi, dan n adalah jumlah periode. Dalam contoh tabel di atas, MIRR adalah 12.28%.
FAQ Mengenai MIRR
1. Apa bedanya antara IRR dan MIRR?
IRP menggunakan tingkat diskonto tunggal untuk menghitung tingkat pengembalian, sedangkan MIRR menggunakan dua tingkat diskonto untuk menghitung tingkat pengembalian.
2. Apa itu nilai akhir investasi?
Nilai akhir investasi adalah nilai investasi pada akhir periode atau saat pembayaran terakhir dari kas keluar.
3. Apa itu nilai sekarang investasi?
Nilai sekarang investasi adalah jumlah kas masuk dan kas keluar yang telah didiskontokan menggunakan tingkat diskonto yang sesuai.
4. Bagaimana cara menghitung tingkat pengembalian?
Tingkat pengembalian adalah tingkat diskonto yang menyamakan nilai sekarang investasi dengan nilai akhir investasi.
5. Bagaimana cara menghitung MIRR?
Untuk menghitung MIRR, ada beberapa langkah yang perlu dilakukan, yaitu menghitung nilai akhir investasi, nilai sekarang investasi, tingkat pengembalian, dan MIRR.
Kesimpulan
Dalam artikel ini, kita telah membahas tentang Cara Menghitung MIRR. Ada beberapa langkah yang perlu dilakukan untuk menghitung MIRR, seperti menghitung nilai akhir investasi, nilai sekarang investasi, tingkat pengembalian, dan MIRR.
