TEKNO BANGET Berita Teknologi Review Laptop Komputer Gadget,Smartphone, Handphone,Gratis Download Games, Aplikasi, Software, Tutorial,Tips Trick InternetHalo Sobat TeknoBgt! Apakah kamu pernah mendengar istilah NPP di dalam dunia properti? NPP atau Net Present Value adalah salah satu dari banyak faktor yang membantu dalam menentukan keuntungan atau kerugian investasi apartemen. Pada kesempatan kali ini, kita akan membahas tentang cara menghitung NPP apartemen dengan mudah dan sederhana. Yuk langsung saja kita mulai!
Apa itu NPP?
Sebelum kita membahas lebih jauh tentang cara menghitung NPP apartemen, ada baiknya kita mengetahui terlebih dahulu tentang apa itu NPP. NPP adalah metode pengukuran apakah suatu investasi akan menghasilkan keuntungan atau kerugian dalam jangka panjang. Dalam hal ini, NPP digunakan untuk menentukan apakah investasi pembelian apartemen akan memberikan keuntungan atau tidak.
Misalnya, jika kamu membeli apartemen dengan harga Rp 1 miliar, dan dalam 10 tahun ke depan kamu memperkirakan akan memperoleh keuntungan sebesar Rp 2 miliar, maka NPP investasi apartemen tersebut adalah Rp 1 miliar. Artinya, investasi tersebut menghasilkan keuntungan 100 persen.
Perhitungan NPP
Nah, sekarang kita akan membahas tentang cara menghitung NPP apartemen. Ada beberapa langkah yang harus kamu lakukan:
1. Hitung Penerimaan Kas
Langkah pertama adalah menghitung penerimaan kas dari apartemen. Penerimaan kas dapat berasal dari berbagai sumber, seperti sewa atau penjualan unit apartemen. Kamu harus menghitung penerimaan kas yang dihasilkan dari apartemen selama jangka waktu tertentu, misalnya 10 tahun.
2. Kurangi Pengeluaran Kas
Langkah kedua adalah mengurangi pengeluaran kas yang terkait dengan apartemen. Pengeluaran tersebut dapat berasal dari berbagai sumber, seperti biaya pemeliharaan, biaya listrik, dan biaya perawatan. Perlu diingat bahwa pengeluaran ini harus dikurangi dari penerimaan kas yang dihasilkan selama jangka waktu tertentu.
3. Hitung Nilai Investasi Awal
Langkah selanjutnya adalah menghitung nilai investasi awal yang dikeluarkan untuk membeli apartemen. Nilai investasi awal ini meliputi semua biaya yang dikeluarkan untuk membeli apartemen, seperti harga unit apartemen, biaya notaris, dan biaya administrasi.
4. Hitung Tingkat Diskon
Langkah keempat adalah menghitung tingkat diskon yang digunakan untuk menghitung NPP. Tingkat diskon ini biasanya dihitung berdasarkan tingkat return atau tingkat bunga yang diharapkan. Semakin tinggi tingkat diskon, semakin sulit untuk memperoleh NPP yang positif.
5. Hitung NPP
Setelah menghitung penerimaan kas, mengurangi pengeluaran kas, menghitung nilai investasi awal, dan menghitung tingkat diskon, langkah terakhir adalah menghitung NPP. NPP dapat dihitung dengan menggunakan rumus berikut:
| NPP = | Penerimaan Kas – Pengeluaran Kas |
|---|---|
| ————- | |
| (1 + Tingkat Diskon)^Jumlah Tahun | |
| ————- | |
| – Nilai Investasi Awal |
FAQ
1. Apa saja faktor yang mempengaruhi NPP?
Berikut adalah beberapa faktor yang dapat mempengaruhi NPP:
- Tingkat sewa
- Perkiraan kenaikan harga properti
- Biaya perawatan dan pemeliharaan
- Jangka waktu investasi
- Tingkat diskon yang digunakan
2. Apa yang harus dilakukan jika NPP negatif?
Jika NPP investasi apartemenmu negatif, berarti investasi tersebut tidak menguntungkan dalam jangka panjang. Ada beberapa pilihan yang dapat kamu lakukan, seperti menjual apartemenmu atau mencari cara untuk mengurangi pengeluaran dan meningkatkan penerimaan kas.
3. Apa yang harus dilakukan jika NPP positif?
Jika NPP investasi apartemenmu positif, berarti investasi tersebut menguntungkan dalam jangka panjang. Kamu dapat mempertahankan investasi tersebut dan terus memperoleh keuntungan dari penerimaan kas yang dihasilkan.
Kesimpulan
Dari pembahasan di atas, kita telah mengetahui tentang cara menghitung NPP apartemen dengan mudah dan sederhana. Sebagai seorang investor, kamu harus memperhitungkan investasi apartemen dengan matang agar dapat memperoleh keuntungan dalam jangka panjang. Semoga bermanfaat dan sampai jumpa di artikel menarik lainnya!
