BPHTB Cara Hitung: Panduan Lengkap untuk Sobat TeknoBgt

Admin TeknoBgt 14 Maret 2023MENGHITUNG38 Views

Halo Sobat TeknoBgt! Apakah kamu sedang mencari informasi lengkap mengenai BPHTB Cara Hitung? Jika iya, kamu berada di tempat yang tepat! Pada artikel kali ini, kami akan memberikan panduan lengkap untuk Sobat TeknoBgt mengenai BPHTB Cara Hitung. Simak penjelasan lengkapnya di bawah ini.

Daftar Isi tampilkan

Apa itu BPHTB?

Sebelum membahas lebih jauh mengenai BPHTB Cara Hitung, mari kita bahas terlebih dahulu apa itu BPHTB. BPHTB merupakan kependekan dari Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan. Sesuai dengan namanya, BPHTB merupakan pajak yang dikenakan atas perolehan hak atas tanah dan bangunan.

Pajak BPHTB wajib dibayarkan oleh pihak yang memperoleh atau menerima hak atas tanah dan bangunan, baik melalui pembelian, hibah, warisan, dan sebagainya.

Setelah mengetahui apa itu BPHTB, mari kita bahas mengenai cara menghitung BPHTB.

Cara Hitung BPHTB

BPHTB Cara Hitung cukup rumit dan membutuhkan perhitungan yang cermat. Berikut adalah panduan lengkap mengenai cara menghitung BPHTB.

1. Tentukan Nilai Transaksi

Langkah pertama dalam menentukan BPHTB adalah menentukan nilai transaksi. Nilai transaksi merupakan harga yang disepakati oleh kedua belah pihak dalam perjanjian jual beli atau peralihan hak atas tanah dan bangunan.

Nilai transaksi juga dapat ditentukan oleh pihak berwenang apabila terdapat perbedaan harga yang cukup signifikan antara nilai pasar dengan harga yang disepakati oleh kedua belah pihak.

2. Tentukan NJOP

NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak merupakan nilai jual yang ditetapkan oleh pemerintah untuk objek pajak (tanah dan bangunan) pada suatu daerah.

Untuk menentukan NJOP, kamu dapat mengakses website Badan Pertanahan Nasional (BPN) atau mendatangi kantor BPN terdekat.

3. Tentukan Nilai Pengurangan

Nilai Pengurangan merupakan nilai yang dapat dikurangkan dari Nilai Transaksi atau NJOP. Terdapat beberapa jenis nilai pengurangan yang dapat digunakan, antara lain:

Nilai pengurangan berdasarkan kondisi bangunan
Nilai pengurangan berdasarkan umur bangunan
Nilai pengurangan berdasarkan lokasi tanah dan bangunan

4. Tentukan NJKP

NJKP atau Nilai Jual Kena Pajak merupakan hasil pengurangan Nilai Transaksi atau NJOP dengan nilai pengurangan yang telah ditentukan.

5. Hitung BPHTB

Setelah mengetahui nilai NJKP, selanjutnya kamu dapat menghitung BPHTB dengan menggunakan rumus sebagai berikut:

BPHTB = NJKP x Tarif BPHTB

Tarif BPHTB berbeda-beda tergantung pada peraturan daerah masing-masing. Pastikan kamu mengetahui tarif BPHTB yang berlaku di daerahmu.

Contoh Perhitungan BPHTB

Misalnya, kamu membeli sebuah rumah dengan nilai transaksi sebesar Rp 1 miliar dan NJOP sebesar Rp 800 juta. Setelah dilakukan pengecekan, diketahui bahwa nilai pengurangan sebesar Rp 200 juta. Maka, nilai NJKP bisa dihitung sebagai berikut:

NJKP = NJOP – Nilai Pengurangan = Rp 800 juta – Rp 200 juta = Rp 600 juta

Jika tarif BPHTB yang berlaku di daerahmu sebesar 5%, maka BPHTB yang harus kamu bayarkan adalah:

BPHTB = NJKP x Tarif BPHTB = Rp 600 juta x 5% = Rp 30 juta

FAQ Mengenai BPHTB Cara Hitung

1. Apa yang dimaksud dengan BPHTB?

BPHTB merupakan kependekan dari Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan. BPHTB merupakan pajak yang dikenakan atas perolehan hak atas tanah dan bangunan.

2. Siapa yang wajib membayar BPHTB?

Pajak BPHTB wajib dibayarkan oleh pihak yang memperoleh atau menerima hak atas tanah dan bangunan, baik melalui pembelian, hibah, warisan, dan sebagainya.

3. Bagaimana cara menghitung BPHTB?

Cara menghitung BPHTB meliputi langkah-langkah sebagai berikut:

Tentukan Nilai Transaksi
Tentukan NJOP
Tentukan Nilai Pengurangan
Tentukan NJKP
Hitung BPHTB

4. Apa yang dimaksud dengan NJOP?

NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak merupakan nilai jual yang ditetapkan oleh pemerintah untuk objek pajak (tanah dan bangunan) pada suatu daerah.

5. Apa yang dimaksud dengan NJKP?

NJKP atau Nilai Jual Kena Pajak merupakan hasil pengurangan Nilai Transaksi atau NJOP dengan nilai pengurangan yang telah ditentukan.

Semoga Bermanfaat dan Sampai Jumpa di Artikel Menarik Lainnya!

Itulah panduan lengkap mengenai BPHTB Cara Hitung untuk Sobat TeknoBgt. Dengan mengetahui cara menghitung BPHTB, kamu dapat mempersiapkan diri dengan lebih baik dalam melakukan transaksi jual beli atau peralihan hak atas tanah dan bangunan. Jangan lupa untuk mengunjungi blog kami untuk mempelajari hal-hal menarik lainnya! Terima kasih sudah membaca dan sampai jumpa!